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Souvent présenté comme le « Beverly Hills de l'Oise », le huppé lotissement du Lys-Chantilly compte quelques personnalités parmi ses habitants, à commencer par le ministre de l'Intérieur Bernard Cazeneuve ou le dirigeant Xavier Niel, fondateur de Free et copropriétaire du journal Le Monde. Mais inutile d'aller chasser les autographes de stars dans les allées de ce labyrinthe vert de 760 ha où la tranquillité règne depuis presque un siècle.
Le Domaine du Lys est le plus ancien lotissement de l’Oise. Créé en 1925 à Lamorlaye, ce domaine de 760 ha a été aménagé sur les anciennes terres de chasse du Duc d’Aumale, qui légua le Domaine de Chantilly à l’Institut de France à sa mort, en 1897. Un site prestigieux repris ensuite par le baron de Rothschild avant de devenir un lotissement où 1 500 villas et propriétés ont été construites sur des parcelles boisées allant de 2 500 à 15 000 m2. Un quartier destiné à une clientèle aisée qui lui vaut parfois le surnom de « ghetto de riches ».
Situé à Lamorlaye, dans l’Oise, le Domaine du Lys est un quartier résidentiel unique et prestigieux, idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et de standing. Issu d'une histoire riche et prestigieuse, ayant appartenu à des personnalités notables comme le Duc d'Aumale et le Baron de Rothschild, le Domaine du Lys a su conserver son caractère authentique grâce à un cahier des charges rigoureux.
Quatre-vingt-dix ans exactement ce mardi. La célébration de cet anniversaire aura lieu en juin. Le 10 février 1925, le préfet de l'Oise autorise le morcellement de la forêt et la création d'une « ville de parcs » sur ces terres, d'anciens marais transformés en forêt par les Princes de Condé de Chantilly. Ces derniers en avaient fait leur terrain de chasse.
L’histoire du domaine du Lys-Chantilly est intimement liée à celle des deux communes de Lamorlaye et Gouvieux ainsi qu’à l’Abbaye de Royaumont. L’origine remonte probablement à la fondation de la Ferté de la Villeneuve de Lamorlaye à la fin du XIIème siècle. Lamorlaye sera le siège d’une seigneurie dans le premier tiers du XIIIème siècle, possédée par Philippe Hurepel, comte de Danmartin.
Gouvieux est une ancienne terre de l’état carolingien (an mille) devenu capétienne puis normande. En 1196, Philippe-Auguste échangea des biens d’île de France (dont Gouvieux) contre la seigneurie normande de Vernon.
Le lotissement compte aujourd'hui plus de 1 500 propriétés. La grande majorité se situe sur le territoire de Lamorlaye, le reste à Gouvieux. Un cahier des charges continue de régir l'évolution du domaine. L'Association syndicale du Lys-Chantilly (ASLC) a pour mission « d'entretenir et de concourir à la valorisation » du site, indique son nouveau président Nicolas Moula.
Dès le départ, le lotissement est conçu avec des réglementations strictes : interdiction de diviser les parcelles pour préserver leur grandeur, et obligation de conserver un caractère forestier et de ville-parc. Concevoir un lotissement aussi vaste et planifié, dans les années 1920, relève d’une vision avant-gardiste.
Le Domaine du Lys se distingue par sa conception de style anglo-saxon, avec des avenues rectilignes numérotées et séparées par des giratoires. De plus, de nombreux giratoires facilitent la circulation au sein de toute la zone bâtie, ils favorisent aussi l'accès à toutes les parcelles pour les habitants. Les entrées-sorties du lotissement sont multiples et s'apparentent à des entrées de ville.
Les règlements stricts du lotissement, imposés dès sa création, visent avant tout à préserver la qualité de vie et l’intégrité environnementale. Les propriétaires sont tenus de maintenir le caractère forestier de leurs terrains (article 23 du cahier des charges) et d’éviter les clôtures en murs (article 22).
Coté ? Oui, mais... Sa proximité avec la région parisienne et le pôle économique de Roissy ajoutée à son côté nature avec ses grandes parcelles boisées continuent d'en faire un lieu d'habitation privilégié au sud de l'Oise. Le ticket d'entrée se situe aux alentours des 500 000 â?¬.
« Le marché de l'immobilier ne se porte pas si bien que cela, tempère néanmoins Nicolas Moula. Il y a beaucoup de biens à vendre, près d'une centaine de maisons actuellement. Les propriétés sont chères, ont un certain coût d'entretien et sont un peu isolées ce qui implique pour les familles d'avoir un ou deux véhicules. Sans compter les impôts locaux qui sont très élevés à Lamorlaye. »
« Cela fait 21 ans que j’ai ouvert et ça a toujours été très prisé, souligne Christine Grenet, directrice de l’agence Nestenn de Chantilly. Il y a un côté historique avec de grands noms du passé. L’Aga Khan y avait une résidence, par exemple. Il y a des propriétés avec tous les styles architecturaux, des maisons de briques rouges, des manoirs normands ou des maisons à toit plat très modernes. S’il y a une concentration de biens à un million d’euros ou plus, on trouve aussi quelques maisons à 400 000 euros.
C’est le premier lotissement créé dans l’Oise et assurément le plus prisé du département, là où les prix des propriétés s’envolent frôlant ou dépassant le million d’euros. Si les biens mis en vente sont rares, ils s’arrachent en quelques jours.
En débat depuis des années, la question de l'assainissement devra être réglée. La création d'un réseau collectif est envisagée, mais il a un coût. La commune de Lamorlaye va par ailleurs s'équiper cette année d'un système de vidéoprotection. « Il y a quelques cambriolages dans le Lys, mais le problème ce sont les nombreuses dégradations et incivilités », note Nicolas Moula. Enfin, les travaux d'installation du très haut débit doivent débuter au printemps.
Tournoi de tennis, coupe de golf, initiation à la plongée : la célébration des 90 ans sera articulée autour d'événements sportifs. Cet anniversaire donnera aussi lieu à un cycle de conférences autour de l'histoire et de l'environnement. Un concert classique, une exposition de voitures anciennes et des activités ludiques compléteront le programme. La fête sera ouverte à tous. « L'ASLC n'a pas pour objet social l'animation mais nous souhaitons que les habitants se rencontrent, et en même temps que le Lys s'ouvre pour mieux se faire connaître », indique Nicolas Moula.
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Avec une accessibilité pratique grâce à la gare de Chantilly, le Domaine attire aujourd’hui une clientèle en quête de calme et d'espace, sans renoncer à la proximité de la capitale. Aujourd’hui, le Domaine du Lys reste une adresse prisée et un modèle d’aménagement qui continue de séduire une clientèle en quête de sérénité.
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